¿Cómo calcular el rendimiento de un alquiler? Rentabilidad bruta y neta
· 1 min de lectura · Inversión
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Calcular el rendimiento de un alquiler te permite saber si una inversión inmobiliaria es rentable. La rentabilidad bruta se obtiene dividiendo los ingresos anuales por el precio de compra. La rentabilidad neta descuenta gastos como IBI, comunidad, seguro y posibles periodos de vacío.
Calcula la rentabilidad de tu inversión
Introduce precio de compra, alquiler mensual y gastos para obtener tu rentabilidad bruta y neta.
Rentabilidad bruta = (Ingresos anuales / Precio de compra) × 100. Ejemplo: si compraste por 180.000€ y cobras 800€/mes (9.600€/año), la rentabilidad bruta es 9.600/180.000 × 100 = 5,33%.
Descuenta de los ingresos: IBI (~500€/año), comunidad (~600€/año), seguro de hogar (~300€/año), mantenimiento (~500€/año) y vacío estimado. Gastos anuales ~2.700€. Ingresos netos = 9.600 - 2.700 = 6.900€. Rentabilidad neta = 6.900/180.000 × 100 = 3,83%.
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Se considera buena una rentabilidad bruta superior al 5-6%. En grandes ciudades como Madrid o Barcelona, suele estar entre el 3% y el 5%. En ciudades medianas puede superar el 7-8%.
Preguntas frecuentes
¿Debo incluir la plusvalía en el cálculo de rentabilidad?
Para una visión completa, sí. La rentabilidad total incluye tanto los ingresos por alquiler como la revalorización del inmueble. Sin embargo, la revalorización solo se materializa al vender.
¿Qué gastos del alquiler puedo deducir en el IRPF?
Como arrendador puedes deducir: intereses de la hipoteca, IBI, comunidad, seguro, gastos de reparación, amortización del inmueble (3% del valor de construcción) y honorarios de gestión.
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