¿Puedo reclamar gastos de hipoteca de hace 20 años?
· 2 min de lectura · Hipotecas
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Muchos hipotecados se preguntan si pueden reclamar los gastos de constitución de su hipoteca, incluso si la firmaron hace más de 20 años. Las sentencias del Tribunal Supremo han reconocido el derecho a recuperar parte de estos gastos. En esta guía te explicamos qué gastos puedes reclamar, cuáles son los plazos de prescripción actualizados, qué documentación necesitas y cómo iniciar el proceso de reclamación ante tu banco para recuperar tu dinero.
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¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?
Los gastos que puedes reclamar de tu hipoteca son principalmente: los gastos de notaría (el 50% del total), los gastos de gestoría (el 50%), los gastos de registro de la propiedad (el 100%, ya que corresponden al banco) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (en hipotecas firmadas antes de noviembre de 2018). Los gastos de tasación, según la jurisprudencia más reciente, corresponden al prestatario. El importe total a recuperar varía según la hipoteca, pero puede oscilar entre 1.000 y 3.000 euros de media.
Plazos de prescripción: ¿cuánto tiempo tengo?
El plazo de prescripción para reclamar los gastos de hipoteca ha sido objeto de debate jurídico. Según la doctrina del Tribunal Supremo, el plazo de prescripción de 5 años empieza a contar desde que se declaró la abusividad de la cláusula, no desde la firma de la hipoteca. Esto significa que aunque hayas firmado tu hipoteca hace 20 años o más, podrías estar aún a tiempo de reclamar. No obstante, es importante actuar cuanto antes, ya que los plazos pueden variar según cada caso y las interpretaciones judiciales.
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Cómo iniciar la reclamación paso a paso
Para reclamar los gastos de tu hipoteca, sigue estos pasos. Primero, reúne la documentación necesaria: escritura de la hipoteca, facturas de notaría, gestoría, registro y tasación. Si no las conservas, puedes solicitar copias en la notaría o el registro. Segundo, presenta una reclamación extrajudicial al banco por escrito. El banco tiene dos meses para responder. Si rechaza tu reclamación o no contesta, puedes acudir al Servicio de Reclamaciones del Banco de España o directamente a la vía judicial. Muchos abogados trabajan estos casos a éxito.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reclamar si ya pagué la hipoteca completa?
Sí, puedes reclamar los gastos incluso si ya cancelaste tu hipoteca. El derecho a la devolución de gastos indebidos no depende de que la hipoteca esté vigente.
¿Cuánto dinero puedo recuperar de los gastos de hipoteca?
El importe varía según cada caso, pero la media está entre 1.000 y 3.000 euros. Depende del valor de la hipoteca y de los gastos que se pagaron en la constitución.
¿Necesito abogado para reclamar los gastos de hipoteca?
Para la reclamación extrajudicial al banco no necesitas abogado. Si decides ir a juicio, sí necesitarás abogado y procurador. Muchos despachos trabajan estos casos sin cobrar por adelantado.
¿El banco puede negarse a devolver los gastos?
El banco puede rechazar la reclamación extrajudicial, pero si acudes a la vía judicial, los tribunales suelen dar la razón al consumidor. La jurisprudencia del Tribunal Supremo respalda estas reclamaciones.
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