¿Cuánto cuesta comprar una casa? Todos los gastos al comprar en 2026
Comprar una casa implica mucho más que el precio de venta. Los gastos adicionales pueden suponer entre el 10% y el 15% del valor de compra, una cantidad que muchos compradores no tienen en cuenta. En esta guía desglosamos todos los costes reales de comprar una vivienda en España en 2026, con un ejemplo práctico para una casa de 200.000€.
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Estima el IVA o ITP, AJD, notaría, registro y cuota hipotecaria mensual según el precio y la comunidad.
El impuesto que pagas depende del tipo de vivienda:
- Vivienda nueva (primera transmisión): pagas IVA del 10% (4% si es VPO de régimen especial) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados).
- Vivienda de segunda mano: pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía por comunidad autónoma entre el 4% y el 11%.
No se pagan ambos a la vez. IVA o ITP, nunca los dos para el mismo inmueble.
| Gasto | Vivienda nueva | Segunda mano |
|---|---|---|
| IVA (10%) | 20.000 € | — |
| ITP (8% media) | — | 16.000 € |
| AJD (1% aprox.) | 2.000 € | — |
| Notaría | 800-1.200 € | 800-1.200 € |
| Registro de la propiedad | 400-700 € | 400-700 € |
| Gestoría | 300-500 € | 300-500 € |
| Tasación (si hay hipoteca) | 300-600 € | 300-600 € |
Si compras una vivienda de segunda mano por 200.000€ en una comunidad con ITP del 8%:
- ITP (8%): 16.000 €
- Notaría: 1.000 €
- Registro: 550 €
- Gestoría: 400 €
- Tasación: 450 €
Total gastos adicionales: ~18.400 € (9,2% sobre el precio de compra)
A esto hay que sumar la entrada mínima del 20% que los bancos no financian, es decir, 40.000€. En total, necesitas tener ahorrados unos 58.400€ para comprar ese piso de 200.000€.
Según la normativa actual (desde la Ley Hipotecaria de 2019), el reparto de gastos es:
- Notaría de la escritura: el comprador paga la copia de la escritura; el banco, si hay hipoteca, paga los gastos de la escritura hipotecaria.
- Registro de la propiedad: lo paga el comprador.
- AJD: lo paga el banco si hay hipoteca, o el comprador si es escritura solo de compra.
- Tasación: la paga el comprador.
- Gestoría: habitualmente la paga el comprador, aunque en algunos casos es el banco quien la designa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar una casa de 200.000€?
¿Los gastos de compraventa son deducibles en la renta?
¿El ITP varía mucho entre comunidades autónomas?
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