¿Cuánto cuesta escriturar una casa en España? Notaría, registro y gestoría

Los honorarios notariales en España están regulados por un arancel oficial aprobado por el Gobierno, lo que significa que todas las notarías cobran tarifas similares por el mismo servicio. El coste de la escritura de compraventa depende principalmente del valor del inmueble y del número de páginas del documento. Como orientación general, para una vivienda de 150.000 euros los honorarios notariales suelen situarse entre 500 y 700 euros, mientras que para una vivienda de 300.000 euros pueden alcanzar los 800 o 1.000 euros. Si la compra se financia con hipoteca, existe también la escritura del préstamo hipotecario, cuyos gastos notariales corren a cargo del banco desde la reforma hipotecaria de 2019, no del comprador. El comprador debe pagar únicamente la escritura de compraventa. Conviene pedir un presupuesto orientativo a la notaría antes de la firma, aunque el importe definitivo puede variar ligeramente en función de la extensión final del documento. Los notarios están obligados a informar gratuitamente sobre los aranceles aplicables.

Una vez firmada la escritura ante notario, el siguiente paso es inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción es fundamental para que el comprador tenga plena protección legal frente a terceros y para acreditar su titularidad sobre el inmueble. Los aranceles del Registro de la Propiedad también están regulados oficialmente y dependen del valor declarado en la escritura. Para una vivienda de 150.000 euros, los gastos de registro suelen rondar los 300 a 400 euros, y para una de 300.000 euros pueden llegar a los 500 o 600 euros aproximadamente. Si la compra lleva aparejada una hipoteca, también hay que inscribir la escritura del préstamo hipotecario, pero este coste corre íntegramente a cargo del banco conforme a la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019. El plazo para inscribir la escritura es de quince días hábiles desde la firma, aunque en la práctica suele realizarse en pocos días si la gestoría actúa con diligencia. No inscribir la compraventa no impide la transmisión de la propiedad, pero sí puede generar problemas legales y fiscales en el futuro.

La gestoría es una figura que se encarga de tramitar todos los documentos relacionados con la compraventa: liquidar los impuestos, presentar la escritura en el Registro de la Propiedad y gestionar cualquier incidencia administrativa. Aunque no es obligatorio contratar una gestoría, en la práctica la inmensa mayoría de las compraventas se realizan con su intervención. Sus honorarios suelen oscilar entre 300 y 600 euros en función de la complejidad de la operación y de la empresa elegida. Además de los gastos de notaría, registro y gestoría, el comprador debe asumir los impuestos derivados de la compraventa. Si se trata de una vivienda de obra nueva, se paga el IVA del 10% sobre el precio de venta (4% para vivienda protegida) más el Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según la comunidad autónoma entre el 0,5% y el 1,5% del valor escriturado. Si la vivienda es de segunda mano, en lugar del IVA se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general oscila entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. Estos impuestos son, con diferencia, el mayor gasto adicional al precio de la vivienda.