¿Desgravan las obras de la comunidad de vecinos?

Desde 2021 existen deducciones por obras de mejora energética en edificios residenciales. Si la comunidad realiza obras que reduzcan el consumo de energía primaria no renovable en al menos un 30%, puedes deducir hasta el 60% de lo pagado, con un máximo de 15.000 € por vivienda. Las obras de accesibilidad también pueden deducirse en algunas comunidades autónomas. Las reparaciones ordinarias de mantenimiento no generan deducción directa, aunque sí se consideran mayor valor de adquisición de la vivienda.

Necesitas el certificado de eficiencia energética anterior y posterior a la obra que demuestre la mejora alcanzada. La obra debe realizarse en tu vivienda habitual o en una vivienda alquilada. Debes conservar las facturas y justificantes de pago de la derrama. El pago debe realizarse mediante transferencia, tarjeta o domiciliación, nunca en efectivo. La deducción se aplica en el ejercicio en que se expide el certificado posterior a la obra, no cuando pagas la derrama.

Aunque una obra no genere deducción directa, las derramas pagadas por obras de mejora incrementan el valor de adquisición de tu vivienda. Esto reduce la ganancia patrimonial cuando vendas el piso y, por tanto, pagarás menos impuestos. Es fundamental guardar los recibos de las derramas durante todo el tiempo que seas propietario. Obras como la instalación de ascensor, rehabilitación de fachada o sustitución de tuberías son mejoras que se suman al precio de compra original.