Extinción de condominio entre hermanos con compensación económica
· 2 min de lectura · Legal
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Cuando varios hermanos heredan un inmueble en común, la extinción de condominio es la forma más habitual y económica de que uno se quede con la propiedad. Consiste en que un hermano adquiere la parte de los demás a cambio de una compensación económica. Frente a la compraventa, esta operación tiene importantes ventajas fiscales. En esta guía te explicamos el procedimiento paso a paso, los costes implicados y cómo se calcula la compensación entre hermanos.
Calcula la extinción de condominio
Introduce el valor del inmueble y el número de copropietarios para calcular la compensación y los gastos de la operación.
¿Qué es la extinción de condominio?
La extinción de condominio es un acto jurídico por el cual se pone fin a la copropiedad de un bien. Cuando un inmueble pertenece a varios hermanos (normalmente por herencia), cualquiera de ellos puede solicitar la división. Si el bien es indivisible (como un piso), uno de los copropietarios se queda con él pagando a los demás su parte proporcional. Se formaliza en escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Todos los copropietarios deben estar de acuerdo.
Ventajas fiscales frente a la compraventa
La principal ventaja es fiscal. La extinción de condominio tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma. Una compraventa, en cambio, tributa por Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) al 6-10%. Además, el hermano que recibe la compensación no tributa por ganancia patrimonial en IRPF si el importe coincide con su parte proporcional. El ahorro puede ser de miles de euros frente a formalizar la operación como compraventa.
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Cómo calcular la compensación entre hermanos
Se parte del valor de mercado del inmueble. Si el piso vale 200.000 € y hay cuatro hermanos a partes iguales, cada uno tiene un 25% valorado en 50.000 €. El hermano que se queda el piso debe pagar 50.000 € a cada uno de los otros tres, es decir, 150.000 € en total. Es recomendable obtener una tasación oficial para evitar conflictos y problemas con Hacienda. Los gastos de notaría, registro y el impuesto de AJD los asume normalmente el hermano adjudicatario.
Preguntas frecuentes
¿Necesito que todos los hermanos estén de acuerdo?
Sí, para la extinción voluntaria todos deben aceptar. Si no hay acuerdo, se puede solicitar judicialmente la división.
¿Cuánto cuesta la extinción de condominio?
Los gastos principales son notaría, registro y AJD (0,5-1,5% del valor). Son significativamente menores que una compraventa.
¿El hermano que cobra compensación paga IRPF?
No, si la compensación equivale a su cuota de participación. Si recibe más del valor de su parte, sí tributaría.
¿Se puede hacer si hay hipoteca sobre el inmueble?
Sí, pero hay que subrogar o cancelar la hipoteca. El banco debe aprobar que el hermano adjudicatario asuma la deuda.
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