Calculadora de Plusvalía por Venta de Vivienda
Conoce la ganancia patrimonial que obtendrás al vender tu vivienda y cuánto deberás tributar en el IRPF por ella. Introduce el precio de compra, el de venta y los gastos asociados para calcular la plusvalía neta. La herramienta aplica los tramos del ahorro vigentes y contempla la exención por reinversión en vivienda habitual.
Resultado
¿Cómo funciona esta calculadora?
Conoce la ganancia patrimonial que obtendrás al vender tu vivienda y cuánto deberás tributar en el IRPF por ella. Introduce el precio de compra, el de venta y los gastos asociados para calcular la plusvalía neta. La herramienta aplica los tramos del ahorro vigentes y contempla la exención por reinversión en vivienda habitual. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante. Recuerda que los cálculos son aproximados y no sustituyen el asesoramiento profesional.
¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial al vender una vivienda?
La ganancia patrimonial por la venta de un inmueble es la diferencia entre el valor de transmisión (precio de venta menos gastos) y el valor de adquisición (precio de compra más gastos e inversiones). Se tributa en la base del ahorro del IRPF con estos tramos en 2026:
| Ganancia patrimonial | Tipo impositivo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19% |
| De 6.000 € a 50.000 € | 21% |
| De 50.000 € a 200.000 € | 23% |
| De 200.000 € a 300.000 € | 27% |
| Más de 300.000 € | 28% |
Ejemplo: Si compraste por 180.000 € (más 15.000 € de gastos) y vendes por 250.000 € (menos 8.000 € de gastos), la ganancia es: (250.000 - 8.000) - (180.000 + 15.000) = 47.000 €. Tributación: 6.000 × 19% + 41.000 × 21% = 1.140 + 8.610 = 9.750 €.
Exenciones fiscales al vender tu vivienda habitual
Existen varias formas de reducir o eliminar el pago de impuestos al vender:
- Exención por reinversión: Si reinviertes el importe total de la venta en la compra de otra vivienda habitual en un plazo de 2 años (antes o después de la venta), la ganancia queda exenta. Si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional.
- Exención para mayores de 65 años: Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, la ganancia está completamente exenta sin necesidad de reinvertir. También aplica si vendes cualquier bien y reinviertes en una renta vitalicia asegurada (hasta 240.000 €).
- Coeficientes de abatimiento: Si compraste la vivienda antes del 31/12/1994, puedes aplicar coeficientes reductores que reducen la ganancia (solo hasta 400.000 € de valor de transmisión acumulado desde 2015).
- Dación en pago: Las ganancias por dación en pago de la vivienda habitual están exentas para deudores hipotecarios que cumplan ciertos requisitos.