Cuánto es el IVA de una vivienda nueva: tipos y cálculo en 2026
· 2 min de lectura · Hipotecas
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Comprar una vivienda nueva en España implica pagar IVA en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se aplica a la vivienda de segunda mano. El tipo general para viviendas es del 10 %, aunque existen excepciones como las VPO y las viviendas en Canarias. Este impuesto supone un gasto importante que debes tener en cuenta al planificar la compra. Te explicamos los tipos aplicables, cómo calcular el importe exacto y qué excepciones existen.
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Tipo de IVA aplicable a la vivienda nueva
El IVA de una vivienda nueva en España es del 10 % sobre el precio de venta. Este tipo reducido se aplica a la entrega de edificios destinados a viviendas, incluidos garajes y anexos con un máximo de dos plazas. Si compras un local comercial o un inmueble no destinado a vivienda, el IVA aplicable es del 21 %. En Canarias no se aplica IVA sino IGIC, que es del 6,5 % para viviendas. En Ceuta y Melilla se aplica el IPSI con un tipo del 4 %.
IVA reducido del 4 % para viviendas de protección oficial
Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al tipo superreducido del 4 %. Para beneficiarse de este tipo reducido la vivienda debe tener la calificación definitiva de VPO y cumplir los requisitos de superficie y precio máximo establecidos por la comunidad autónoma correspondiente. Este tipo se aplica tanto en la primera entrega del promotor al comprador como en las entregas de viviendas adquiridas por la administración pública para destinarlas a alquiler social.
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Cómo calcular el IVA de tu vivienda nueva con ejemplos
Para calcular el IVA multiplica el precio de venta por el tipo aplicable. Si compras una vivienda de 200 000 euros, el IVA al 10 % será de 20 000 euros. Si es una VPO de 120 000 euros, el IVA al 4 % será de 4 800 euros. Recuerda que además del IVA deberás pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma. Incluye ambos impuestos en tu presupuesto total de compra.
Preguntas frecuentes
¿El IVA de una vivienda nueva es del 10 % o del 21 %?
Es del 10 % para viviendas. El 21 % solo se aplica a locales comerciales, oficinas y otros inmuebles no destinados a vivienda habitual.
¿Se paga IVA o ITP en vivienda de segunda mano?
En vivienda de segunda mano se paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), no IVA, con tipos que varían según la comunidad autónoma.
¿El garaje incluido con la vivienda paga el mismo IVA?
Sí, hasta un máximo de dos plazas de garaje anejas a la vivienda tributan al mismo tipo del 10 % de IVA reducido.
¿En Canarias se paga IVA por una vivienda nueva?
No, en Canarias se aplica el IGIC en lugar del IVA, con un tipo del 6,5 % para la compra de vivienda nueva.
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