¿Qué es el TIN y la TAE de una hipoteca? Diferencias clave
· 1 min de lectura · Hipotecas
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El TIN y la TAE son dos conceptos fundamentales al comparar hipotecas. El TIN es el porcentaje de interés que cobra el banco, mientras que la TAE incluye todos los costes: comisiones, seguros vinculados y otros gastos. La TAE es la cifra que realmente permite comparar ofertas.
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Calcula la cuota mensual y el coste total (TAE real) de diferentes ofertas hipotecarias.
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El TIN es el porcentaje de interés puro sobre el capital prestado. No incluye gastos adicionales. Es la base de cálculo de tu cuota mensual.
La TAE estandariza el coste real del crédito incluyendo tipo de interés, comisiones, seguros vinculados y frecuencia de pagos. Siempre es mayor que el TIN.
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Antes de firmar, el banco debe entregarte la FIPRE y la FIAE, donde aparece la TAE y todos los costes. Analiza estos documentos antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes
¿Qué es mejor, un TIN bajo o una TAE baja?
Siempre debes comparar la TAE, no el TIN. Un banco puede ofrecer un TIN muy bajo pero cobrar comisiones y seguros que elevan la TAE por encima de competidores con TIN más alto.
¿El seguro de vida de la hipoteca se incluye en la TAE?
Depende. Si el seguro es obligatorio para obtener las condiciones publicadas, debe incluirse en la TAE. Si es voluntario, el banco puede excluirlo.
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