¿Cuánto Pago de Impuestos por Alquilar Mi Piso en 2026?
Saber exactamente cuánto pagarás de impuestos por alquilar tu piso es fundamental para calcular la rentabilidad real de la inversión. El importe depende de tus ingresos totales, los gastos deducibles y la reducción aplicable. Vamos a hacer un cálculo real paso a paso para que tengas una referencia clara.
Calculadora IRPF
Simula tu declaración incluyendo los rendimientos del alquiler y conoce exactamente cuánto pagarás.
Ejemplo práctico: piso alquilado por 800 €/mes
Supongamos que alquilas tu piso por 800 €/mes (9.600 €/año) y tienes estos gastos:
| Concepto | Importe anual |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | 9.600 € |
| IBI | −500 € |
| Comunidad de propietarios | −720 € |
| Seguro de hogar | −250 € |
| Intereses hipoteca | −1.800 € |
| Amortización (3% valor construcción) | −2.400 € |
| Reparaciones | −300 € |
| Rendimiento neto | 3.630 € |
| Reducción 50% (contrato posterior 26/05/2023) | −1.815 € |
| Rendimiento a declarar | 1.815 € |
Si tu tipo marginal de IRPF es del 30%, pagarías: 1.815 × 30% = 544,50 € de impuestos por tu alquiler. Si tuvieras un contrato antiguo con reducción del 60%, el rendimiento a declarar sería 1.452 € y pagarías solo 435,60 €.
Impacto del tipo marginal en tu factura fiscal
El rendimiento del alquiler se suma a tus rentas del trabajo. Cuanto más ganes, mayor es tu tipo marginal y más impuestos pagarás por el alquiler:
| Tu salario bruto | Tipo marginal | IRPF extra por el alquiler* |
|---|---|---|
| 20.000 € | 24% | 435 € |
| 30.000 € | 30% | 545 € |
| 45.000 € | 37% | 672 € |
| 60.000 € | 45% | 817 € |
*Sobre un rendimiento reducido de 1.815 € (ejemplo anterior con reducción del 50%).
Errores comunes que te hacen pagar de más
Muchos propietarios pagan más impuestos de los necesarios por cometer estos errores:
- No deducir la amortización: El 3% sobre el valor de construcción es un gasto «invisible» que muchos olvidan. Puede suponer 1.500-3.000 € de gasto deducible.
- Olvidar gastos menores: Seguros, gestiones, reparaciones, certificado energético, gastos de anuncios inmobiliarios, etc.
- No aplicar la reducción: Si el alquiler es de vivienda habitual, la reducción del 50-90% es automática pero debes declararla.
- Declarar los ingresos brutos: Algunos propietarios declaran todo lo cobrado sin restar gastos, pagando mucho más de lo necesario.
- No declarar meses vacíos: Los meses sin inquilino no generan rendimiento, pero sí permiten deducir gastos (excepto los de reparación).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de IRPF por alquilar un piso por 700 €/mes?
¿Merece la pena fiscalmente alquilar un piso?
¿Qué pasa si no declaro el alquiler de mi piso?
No te lo pierdas: Calculadora IRPF
Accede gratis a nuestra herramienta y resuelve tus dudas con datos reales.