Impuestos por Alquilar un Piso en 2026: Guía Completa para Propietarios
Si alquilas un piso en España, debes tributar por los ingresos obtenidos en tu declaración de la renta. El rendimiento neto del alquiler se integra en la base general del IRPF y tributa a tu tipo marginal. Sin embargo, existen reducciones y gastos deducibles que pueden reducir significativamente la factura fiscal. Te explicamos todo lo que necesitas saber como propietario arrendador en 2026.
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¿Qué impuestos se pagan por alquilar un piso?
| Impuesto | Concepto | Cuánto |
|---|---|---|
| IRPF | Rendimiento neto del alquiler | 19% – 47% |
| IBI | Impuesto municipal anual | Variable |
| Patrimonio | Si tu patrimonio neto supera el mínimo exento | 0,2% – 3,5% |
| Basuras / tasas | Tasa municipal de residuos | 50 – 200 €/año |
El impuesto principal es el IRPF: debes declarar como rendimiento del capital inmobiliario todos los ingresos del alquiler menos los gastos deducibles.
Gastos deducibles del alquiler en el IRPF
Puedes restar estos gastos de tus ingresos por alquiler:
- Intereses de la hipoteca del inmueble alquilado (no la amortización de capital).
- IBI, tasas y arbitrios municipales.
- Comunidad de propietarios y derramas.
- Seguro de hogar y seguro de impago de alquileres.
- Gastos de reparación y conservación: Pintura, fontanería, electricidad (no mejoras que amplíen la vida útil).
- Amortización del inmueble: El 3% anual sobre el mayor valor entre el de adquisición y el catastral (excluido el suelo).
- Gastos de gestión y administración: Honorarios de abogados, gestores, inmobiliarias.
- Saldos de dudoso cobro: Si el inquilino lleva más de 6 meses sin pagar.
Límite: Los gastos de reparación e intereses no pueden generar un rendimiento negativo (sí pueden reducirlo a cero).
Reducciones sobre el rendimiento neto del alquiler
Tras restar los gastos, puedes aplicar una reducción adicional si el alquiler es de vivienda habitual del inquilino. En 2026, la Ley de Vivienda establece estas reducciones:
- 90% de reducción: Si firmas un nuevo contrato en zona tensionada con una bajada del 5% respecto al contrato anterior.
- 70% de reducción: Si alquilas a jóvenes entre 18 y 35 años en zonas tensionadas, o si es vivienda social.
- 60% de reducción: Si la vivienda ha sido rehabilitada en los 2 años anteriores al contrato.
- 50% de reducción: Para el resto de alquileres de vivienda habitual con contratos firmados desde el 26/05/2023.
Contratos anteriores al 26/05/2023 (fecha de entrada de la Ley de Vivienda): mantienen la reducción del 60% del régimen anterior.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que declarar el alquiler si cobro poco?
¿Qué pasa si alquilo una habitación de mi vivienda habitual?
¿Se paga IVA por alquilar un piso?
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