IBI 2026: Cuánto Se Paga y Cómo Calcular tu Recibo
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es el tributo municipal que pagas por ser propietario de un inmueble. Su importe depende del valor catastral y del tipo impositivo que aplique tu ayuntamiento. En 2026, el IBI medio ronda los 475 euros anuales para una vivienda urbana, pero las diferencias entre municipios son enormes. Te explicamos cómo se calcula y qué puedes hacer si consideras que pagas demasiado.
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Cómo se calcula el IBI: fórmula y componentes
La fórmula del IBI es sencilla:
IBI = Valor catastral × Tipo impositivo municipal
| Componente | Rango habitual |
|---|---|
| Tipo mínimo urbano | 0,4% |
| Tipo máximo urbano | 1,3% |
| Tipo medio en España | 0,6% – 0,8% |
| Tipo rústico | 0,3% – 0,9% |
Ejemplo: Si tu vivienda tiene un valor catastral de 80.000 € y tu municipio aplica un tipo del 0,65%, tu IBI será: 80.000 × 0,0065 = 520 €/año.
IBI medio por ciudades principales
| Ciudad | Tipo IBI urbano | Recibo medio anual |
|---|---|---|
| Madrid | 0,456% | 480 € |
| Barcelona | 0,66% | 570 € |
| Valencia | 0,793% | 410 € |
| Sevilla | 0,741% | 390 € |
| Málaga | 0,72% | 450 € |
| Zaragoza | 0,58% | 350 € |
Las diferencias se explican por el valor catastral (municipios con catastrales actualizados recientemente tienen bases más altas) y por la política fiscal del ayuntamiento.
Bonificaciones y reducciones del IBI
Puedes beneficiarte de varias bonificaciones en el IBI:
- Familia numerosa: Bonificación del 50-90% según municipio y categoría (general o especial).
- Vivienda de protección oficial: Bonificación del 50% durante los 3 primeros años.
- Instalación de energía solar: Bonificación del 25-50% en muchos ayuntamientos durante 3-5 años.
- Pensionistas con rentas bajas: Algunos municipios ofrecen exenciones o bonificaciones para jubilados.
- Inmuebles de interés cultural: Exención total si está declarado BIC o incluido en catálogo municipal.
Las bonificaciones no se aplican automáticamente: debes solicitarlas en tu ayuntamiento aportando la documentación correspondiente.
Preguntas frecuentes
¿Dónde consulto mi valor catastral?
¿Se puede fraccionar el pago del IBI?
¿Quién paga el IBI, el propietario o el inquilino?
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